KPMG Bedrijfsrevisoren – KPMG Réviseurs d’Entreprises, a Belgian BV/SRL and
a member firm of the KPMG global organization of independent member firms
affiliated with KPMG International Limited, a private English company limited by
guarantee. All rights reserved.
Document Classification: KPMG Public
Zetel:
Luchthaven Brussel Nationaal 1K
B-1930 Zaventem
KPMG Bedrijfsrevisoren – KPMG
Réviseurs d’Entreprises BV/SRL
Ondernemingsnummer
0419.122.548
BTW BE 0419.122.548
RPR Brussel
IBAN : BE 95 0018 4771 0358
BIC : GEBABEBB
Verslag van de commissaris aan de algemene vergadering van
IMMO
-ZENOBE GRAMME NV over de
jaarrekening voor het
boekjaar afgesloten op
31 december 2025
In het kader van de wettelijke controle van de jaarrekening van IMMO-ZENOBE
GRAMME NV (de “Vennootschap”), leggen wij u ons commissarisverslag voor.
Dit bevat ons verslag over de jaarrekening en de overige door wet- en
regelgeving gestelde eisen. Dit vormt een geheel en is ondeelbaar.
Wij werden benoemd in onze hoedanigheid van commissaris door de algemene
vergadering van 21 maart 2025, overeenkomstig het voorstel van het
bestuursorgaan. Ons mandaat loopt af op de datum van de algemene
vergadering die beraadslaagt over de jaarrekening afgesloten op 31 december
2027. Dit is het eerste jaar dat wij de wettelijke controle van de jaarrekening van
de Vennootschap hebben uitgevoerd.
Verslag over de jaarrekening
Oordeel zonder voorbehoud
Wij hebben de wettelijke controle uitgevoerd van de jaarrekening van de
Vennootschap over het boekjaar afgesloten op 31 december 2025 opgesteld in
overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig
referentiestelsel. Deze jaarrekening omvat de balans op 31 december 2025,
alsook de resultatenrekening van het boekjaar afgesloten op die datum evenals
de toelichting. Het balanstotaal bedraagt EUR 8.824.921,42 en de
resultatenrekening sluit af met een winst van het boekjaar van EUR 0,00.
Naar ons oordeel geeft de jaarrekening een getrouw beeld van het vermogen en
de financiële toestand van de Vennootschap per 31 december 2025, alsook van
haar resultaten over het boekjaar dat op die datum is afgesloten, in
overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig
referentiestelsel.
Basis voor het oordeel zonder voorbehoud
Wij hebben onze controle uitgevoerd volgens de internationale
controlestandaarden (ISA’s) zoals van toepassing in België. Wij hebben
bovendien de door IAASB goedgekeurde internationale controlestandaarden
toegepast die van toepassing zijn op de huidige afsluitdatum en nog niet
goedgekeurd zijn op nationaal niveau. Onze verantwoordelijkheden op grond
van deze standaarden zijn verder beschreven in de sectie
“Verantwoordelijkheden van de commissaris voor de controle van de
jaarrekening” van ons verslag. Wij hebben alle deontologische vereisten die
relevant zijn voor de controle van de jaarrekening in België nageleefd, met
inbegrip van deze met betrekking tot de onafhankelijkheid.
Wij hebben van het bestuursorgaan en van de aangestelden van de
Vennootschap de voor onze controle vereiste ophelderingen en inlichtingen
verkregen.
Verslag van de commissaris aan de algemene vergaderi
ng van IMMO-ZENOBE GRAMME NV
over de jaarrekening voor het boekjaar afgesloten op 31 december 2025
Document Classification: KPMG Public
2
Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en
geschikt is als basis voor ons oordeel.
Kernpunten van de controle
Kernpunten van onze controle betreffen die aangelegenheden die naar ons
professioneel oordeel het meest significant waren bij de controle van de
jaarrekening van de huidige verslagperiode.
Wij hebben bepaald dat er geen kernpunten van de controle zijn om over te
communiceren in ons verslag.
Overige aangelegenheid
De jaarrekening van de Vennootschap voor het boekjaar afgesloten op 31
december 2024 werd door een andere commissaris gecontroleerd die op 10
maart 2025 een oordeel zonder voorbehoud over deze jaarrekening tot
uitdrukking heeft gebracht.
Verantwoordelijkheden van het bestuursorgaan voor het opstellen van de
jaarrekening
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen van de jaarrekening
die een getrouw beeld geeft in overeenstemming met het in België van
toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel, alsook voor de interne
beheersing die het bestuursorgaan noodzakelijk acht voor het opstellen van de
jaarrekening die geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van
fraude of van fouten.
Bij het opstellen van de jaarrekening is het bestuursorgaan verantwoordelijk voor
het inschatten van de mogelijkheid van de Vennootschap om haar continuïteit
te handhaven, het toelichten, indien van toepassing, van aangelegenheden die
met continuïteit verband houden en het gebruiken van de
continuïteitsveronderstelling, tenzij het bestuursorgaan het voornemen heeft om
de Vennootschap te liquideren of om de bedrijfsactiviteiten te beëindigen of geen
realistisch alternatief heeft dan dit te doen.
Verantwoordelijkheden van de commissaris voor de controle van de
jaarrekening
Onze doelstellingen zijn het verkrijgen van een redelijke mate van zekerheid
over de vraag of de jaarrekening als geheel geen afwijking van materieel belang
bevat die het gevolg is van fraude of van fouten en het uitbrengen van een
commissarisverslag waarin ons oordeel is opgenomen. Een redelijke mate van
zekerheid is een hoog niveau van zekerheid, maar is geen garantie dat een
controle die overeenkomstig de ISA’s is uitgevoerd altijd een afwijking van
materieel belang ontdekt wanneer die bestaat. Afwijkingen kunnen zich
voordoen als gevolg van fraude of fouten en worden als van materieel belang
beschouwd indien redelijkerwijs kan worden verwacht dat zij, individueel of
gezamenlijk, de economische beslissingen genomen door gebruikers op basis
van deze jaarrekening, beïnvloeden.
Bij de uitvoering van onze controle leven wij het wettelijk, reglementair en
normatief kader dat van toepassing is op de controle van de jaarrekening in
België na. Een wettelijke controle van de jaarrekening biedt evenwel geen
Verslag van de commissaris aan de algemene vergaderi
ng van IMMO-ZENOBE GRAMME NV
over de jaarrekening voor het boekjaar afgesloten op 31 december 2025
Document Classification: KPMG Public
3
zekerheid omtrent de toekomstige levensvatbaarheid van de Vennootschap,
noch omtrent de efficiëntie of de doeltreffendheid waarmee het bestuursorgaan
de bedrijfsvoering van de Vennootschap ter hand heeft genomen of zal nemen.
Onze verantwoordelijkheden inzake de door het bestuursorgaan gehanteerde
continuïteitsveronderstelling staan hieronder beschreven.
Als deel van een controle uitgevoerd overeenkomstig de ISA’s, passen wij
professionele oordeelsvorming toe en handhaven wij een professioneel-kritische
instelling gedurende de controle. We voeren tevens de volgende
werkzaamheden uit:
• het identificeren en inschatten van de risico’s dat de jaarrekening een
afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van
fouten, het bepalen en uitvoeren van controlewerkzaamheden die op deze
risico’s inspelen en het verkrijgen van controle-informatie die voldoende en
geschikt is als basis voor ons oordeel. Het risico van het niet detecteren van
een van materieel belang zijnde afwijking is groter indien die afwijking het
gevolg is van fraude dan indien zij het gevolg is van fouten, omdat bij fraude
sprake kan zijn van samenspanning, valsheid in geschrifte, het opzettelijk
nalaten om transacties vast te leggen, het opzettelijk verkeerd voorstellen
van zaken of het doorbreken van de interne beheersing;
• het verkrijgen van inzicht in de interne beheersing die relevant is voor de
controle, met als doel controlewerkzaamheden op te zetten die in de
gegeven omstandigheden geschikt zijn maar die niet zijn gericht op het
geven van een oordeel over de effectiviteit van de interne beheersing van de
Vennootschap;
• het evalueren van de geschiktheid van de gehanteerde grondslagen voor
financiële verslaggeving en het evalueren van de redelijkheid van de door
het bestuursorgaan gemaakte schattingen en van de daarop betrekking
hebbende toelichtingen;
• het concluderen of de door het bestuursorgaan gehanteerde
continuïteitsveronderstelling aanvaardbaar is, en het concluderen, op basis
van de verkregen controle-informatie, of er een onzekerheid van materieel
belang bestaat met betrekking tot gebeurtenissen of omstandigheden die
significante twijfel kunnen doen ontstaan over de mogelijkheid van de
Vennootschap om haar continuïteit te handhaven. Indien wij concluderen dat
er een onzekerheid van materieel belang bestaat, zijn wij ertoe gehouden
om de aandacht in ons commissarisverslag te vestigen op de daarop
betrekking hebbende toelichtingen in de jaarrekening, of, indien deze
toelichtingen inadequaat zijn, om ons oordeel aan te passen. Onze
conclusies zijn gebaseerd op de controle-informatie die verkregen is tot de
datum van ons commissarisverslag. Toekomstige gebeurtenissen of
omstandigheden kunnen er echter toe leiden dat de Vennootschap haar
continuïteit niet langer kan handhaven;
• het evalueren van de algehele presentatie, structuur en inhoud van de
jaarrekening, en van de vraag of de jaarrekening de onderliggende
transacties en gebeurtenissen weergeeft op een wijze die leidt tot een
getrouw beeld.
Verslag van de commissaris aan de algemene vergaderi
ng van IMMO-ZENOBE GRAMME NV
over de jaarrekening voor het boekjaar afgesloten op 31 december 2025
Document Classification: KPMG Public
4
Wij communiceren met het bestuursorgaan onder meer over de geplande
reikwijdte en timing van de controle en over de significante controlebevindingen,
waaronder eventuele significante tekortkomingen in de interne beheersing die
wij identificeren gedurende onze controle.
Wij verschaffen aan het bestuursorgaan tevens een verklaring dat wij de
relevante deontologische voorschriften over onafhankelijkheid hebben
nageleefd, en wij communiceren met hen over alle relaties en andere zaken die
redelijkerwijs onze onafhankelijkheid kunnen beïnvloeden en, waar van
toepassing, over de daarmee verband houdende maatregelen om onze
onafhankelijkheid te waarborgen.
Uit de aangelegenheden die met het bestuursorgaan zijn gecommuniceerd
bepalen wij die zaken die het meest significant waren bij de controle van de
jaarrekening van de huidige verslagperiode, en die derhalve de kernpunten van
onze controle uitmaken. Wij beschrijven deze aangelegenheden in ons verslag,
tenzij het openbaar maken van deze aangelegenheden is verboden door wet- of
regelgeving.
Overige door wet- en regelgeving gestelde eisen
Verantwoordelijkheden van het bestuursorgaan
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen en de inhoud van het
jaarverslag, voor het naleven van de wettelijke en bestuursrechtelijke
voorschriften die van toepassing zijn op het voeren van de boekhouding, alsook
voor het naleven van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en
van de statuten van de Vennootschap.
Verantwoordelijkheden van de commissaris
In het kader van onze opdracht en overeenkomstig de Belgische bijkomende
norm bij de in België van toepassing zijnde internationale controlestandaarden
(ISA’s), is het onze verantwoordelijkheid om, in alle van materieel belang zijnde
opzichten, het jaarverslag, alsook de naleving van bepaalde verplichtingen uit
het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en van de statuten van de
Vennootschap te verifiëren, en verslag over deze aangelegenheden uit te
brengen.
Aspecten betreffende het jaarverslag
Na het uitvoeren van specifieke werkzaamheden op het jaarverslag, zijn wij van
oordeel dat dit jaarverslag overeenstemt met de jaarrekening voor hetzelfde
boekjaar en is opgesteld overeenkomstig de artikelen 3:5 en 3:6 van het
Wetboek van vennootschappen en verenigingen.
In de context van onze controle van de jaarrekening, zijn wij tevens
verantwoordelijk voor het overwegen, in het bijzonder op basis van de kennis
verkregen in de controle, of het jaarverslag een afwijking van materieel belang
bevat, hetzij informatie die onjuist vermeld is of anderszins misleidend is. In het
licht van de werkzaamheden die wij hebben uitgevoerd, dienen wij u geen
afwijking van materieel belang te melden.
Verslag van de commissaris aan de algemene vergaderi
ng van IMMO-ZENOBE GRAMME NV
over de jaarrekening voor het boekjaar afgesloten op 31 december 2025
Document Classification: KPMG Public
5
Vermeldingen betreffende de onafhankelijkheid
Ons bedrijfsrevisorenkantoor en ons netwerk hebben geen opdrachten die
onverenigbaar zijn met de wettelijke controle van de jaarrekening verricht, en
ons bedrijfsrevisorenkantoor is in de loop van ons mandaat onafhankelijk
gebleven tegenover de Vennootschap.
Europees uniform elektronisch formaat (ESEF)
Wij hebben ook, overeenkomstig de norm inzake de controle van de
overeenstemming van het jaarrapport met het Europees uniform elektronisch
formaat (hierna “ESEF”), de controle uitgevoerd van de overeenstemming van
het ESEF-formaat met de technische reguleringsnormen vastgelegd door de
Europese Gedelegeerde Verordening nr. 2019/815 van 17 december 2018
(hierna: “Gedelegeerde Verordening”) en met het koninklijk besluit van 14
november 2007 betreffende de verplichtingen van emittenten van financiële
instrumenten die zijn toegelaten tot de verhandeling op een gereglementeerde
markt (hierna: het “KB van 14 november 2007”).
Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen van een jaarrapport,
in overeenstemming met de ESEF vereisten, met inbegrip van de jaarrekening
in de vorm van een elektronisch bestand in ESEF-formaat (hierna “digitale
jaarrekening”).
Het is onze verantwoordelijkheid voldoende en geschikte onderbouwende
informatie te verkrijgen om te concluderen dat het formaat van het jaarrapport
en van de digitale jaarrekening in alle van materieel belang zijnde opzichten
voldoen aan de ESEF-vereisten krachtens de Gedelegeerde Verordening en het
KB van 14 november 2007.
Op basis van de door ons uitgevoerde werkzaamheden zijn wij van oordeel dat
het digitaal formaat van het jaarrapport in de officiële Nederlandstalige versie
van de jaarrekening, opgenomen in het jaarrapport van IMMO-ZENOBE
GRAMME NV per 31 december 2025, en die beschikbaar zullen zijn in het
Belgische officiële mechanisme voor de opslag van gereglementeerde
informatie (STORI) van de FSMA, in alle van materieel belang zijnde opzichten
in overeenstemming zijn met de ESEF-vereisten krachtens de Gedelegeerde
Verordening en het KB van 14 november 2007.
Andere vermeldingen
• Onverminderd formele aspecten van ondergeschikt belang, werd de
boekhouding gevoerd in overeenstemming met de in België van toepassing
zijnde wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften.
• Wij dienen u geen verrichtingen of beslissingen mede te delen die in
overtreding met de statuten of het Wetboek van vennootschappen en
verenigingen zijn gedaan of genomen.
• De resultaatverwerking, die aan de algemene vergadering wordt
voorgesteld, stemt overeen met de wettelijke en statutaire bepalingen.
Verslag van de commissaris aan de algemene vergaderi
ng van IMMO-ZENOBE GRAMME NV
over de jaarrekening voor het boekjaar afgesloten op 31 december 2025
Document Classification: KPMG Public
6
• Huidig verslag is consistent met onze aanvullende verklaring aan het
bestuursorgaan bedoeld in artikel 11 van de verordening (EU) nr. 537/2014.
Antwerpen, 19 maart 2026
KPMG Bedrijfsrevisoren
Commissaris
vertegenwoordigd door
Filip De Bock
Bedrijfsrevisor
